Upcycling / strategische Nach- und  Zwischennutzung von Gewerbeimmobilien

Vertriebsorientierte Planungsberatung und Vertrieb von Privaten- und Bauträgerprojekten

Immobilienvermittlung für Private und Unternehmen

Standort- und Bedarfsanalyse / Marktforschung

GuB kombiniert für die Immobilienwirtschaft Praxis und Forschung. Dabei trifft die mehr als zehnjährigen praktische Erfahrung von Armin Obruca-Hohl in Bauträgerprojekten, der Planungsoptimierung und dem Verkauf von hunderten Immobilien auf die sozial- und wirtschaftswissenschaftliche Herangehensweise von Paul Stepan. Als Resultat erhalten sie eine gesamtwirtschaftliche Optimierung, datenbasierte Grundlagen und strategische Entwicklung bei komplexen Projekten.

Leistungen

Upcycling / strategische Nach- und  Zwischennutzung

Sie haben leerstehende 

Industrie- oder Gewerbeimmobilien

Büroflächen oder -immobilien

Erdgeschoßzonen

Denkmalgeschütze Immobilien

Wir bieten

GuB interpretiert alte Gewerbe-, Büro- und Industrieimmobilien neu und belebt sie mit innovativen Geschäftsmodellen. Von der strategischen Zwischennutzung, bei der neue Nutzungsformen temporär umgesetzt werden, bis hin zum kompletten Redesign bieten wir folgende Dienstleitungen an:

Konzept, Programmierung und Verwaltung

Bedarfsanalyse und Vorstudie
Entwicklung einer strategischen Zwischennutzung
Branding / Storytelling
Einbindung von Nachbarschaft, Politik und Verwaltung
Konzeptentwicklung einer nachhaltigen Programmierung
Vermietung und Vermarktung
Betrieb und Verwaltung

Ihre Vorteile

Reduktion der Leerstände
Strategische Weiterentwicklung statt Abriss und Neubau
Kostenreduktion durch Verlängerung des Immobilienlebenszyklus

Planungsberatung und Vertrieb

Sie entwickeln oder sanieren 

als Projektentwickler

als Bauträger

als Genossenschaft

als Privatperson

Wir bieten

Für GuB beginnt die Vermarktung bereits mit der Projektidee. Durch langjährige Erfahrungen im Team bieten wir Projektbegleitung vom Projektbeginn bis zum Verkauf an. Die Rückmeldungen aus dem Verkauf fließen direkt in die Optimierung neuer Projekte ein.

Planungsberatung 

 Planungsbegleitung von Projektidee bis Einreichplanung
 Zielgruppen definieren
 Wohnungsmix und Wohnungsgrößen abstimmen
 Grundrissoptimierung
 Analyse von Risikofaktoren

Vermarktung 

 Preiseinschätzung
 Aufbereitung von Verkaufsunterlagen
 Bewerbung und Marketing
 Kundenabwicklung bis zur Übergabe
 Reporting und Dokumentation

Ihre Vorteile 

 Vermeidung von Leerstand
 Rasche Vermarktung
 Kostenersparnis

Vermittlung von Immobilien

Sie verkaufen oder vermieten ein 

Grundstück

Einfamilienhaus

Wohnungseigentumsobjekt

Zinshaus

Wir bieten

GuB unterstützt Sie mit langjährigen Erfahrungen im Team bei Vermietung und Verkauf Ihrer Immobilie.

Verkauf

Bewertung Ihrer Immobilie
Aufbereitung der Verkaufsunterlagen
Bewerbung und Marketing
Kundenabwicklung von Anbot bis Übergabe
Laufende Rückmeldungen

Vermietung

Nachhaltige Mieteinschätzung
Aufbereitung von Verkaufsunterlagen
Bewerbung und Marketing
Kundenabwicklung bis zur Übergabe
Laufende Rückmeldungen

Ihre Vorteile

Maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie
Professionelle Beratung
Rund-um-Service

Standort- und Bedarfsanalyse / Marktforschung

Sie brauchen 

Standortspezifische Bedarfsanalyse

Betriebskonzepte und Erdgeschoßprogrammierung

Kundenumfragen

Marktforschung zur Leerstandsvermeidung

Wir bieten

Sie benötigen Informationen über ein Grundstück oder ein Projekt? Welche Nutzungen sind für einen Standort geeignet? Was ist in den kommenden Jahren in der Gemeinde oder Umgebung geplant und welche Trends sind zu berücksichtigen? Welchen Wert hat ihr Projekt für die Umgebung, die Umwelt, die Gemeinde oder Region? Wir liefern Entscheidungs- und Argumentationsgrundlagen für private und öffentliche Entwicklungsprojekte.

Regionalanalysen

 Standortanalyse durch Sekundärdatenauswertung
 Primärerhebungen durch partizipative Formate und Umfragen
 Umwegrentabilitätsprognosen für Entwickler, Gemeinden und Regionen
 Umfragen zur Kundenzufriedenheit
 Datenbasierte Konzepterstellung für Erdgeschoßprogrammierung
 Erstellung von Betriebskonzepten für Gewerbe-, Büro- und Industrieimmobilien

Ihre Vorteile

 Datenbasierte Unterlagen für wesentliche Entscheidungen in allen Projektphasen
Argumentationsgrundlagen für die Immobilienentwicklung, Politik und Verwaltung
 Verbesserung der Kundenorientierung

Netzwerk

GuB verfügt über ein breites Netzwerk an Kooperationspartner*innen. Begleitende Leistungen wie Marketing, Architekturfotografie, Architektur, Staging von Immobilien oder der Organisation von Events werden modular angeboten und können mitgebucht werden.

Team

Mag. Paul Stepan

ist ausgebildeter Volkswirt mit Schwerpunkt Kulturökonomie und Kulturmanagement. Er forschte und lehrte an den Universitäten Rotterdam, Salzburg, Universität für Musik und darstellende Kunst Wien und der Universität Olmütz. Neben der akademischen Karriere übernahm er auch praktische Aufgaben zum Beispiel im Kulturmanagement von Soho in Ottakring und Managing Director der Eurozine GmbH. Als drittes Standbein arbeitete Stepan als Organisator wissenschaftlicher Konferenzen und Berater auf Gemeinde-, Landes- nationaler und EU-Ebene. Im Zuge dessen war er u.a. Delegierter des Bundeskanzleramtes in europäischen Arbeitsgruppen zu Kreativwirtschaft und Digitalisierung.

Seit 2018 hat er sich auf innovative Nutzungskonzepte für Spezial- und Sonderimmobilien spezialisiert und dies auch mit einer akademischen Ausbildung zum Bauträger, Makler und Verwalter an der Technischen Universität Wien ergänzt. Seit 2018 arbeitet Paul Stepan an der Entwicklung eines Industriegrundstückes im Süden von Graz. 2020/21 Mitarbeit bei CMb.industries GmbH, einer Tochtergesellschaft der Soravia Gruppe für innovative Nutzungskonzepte, an der Konzeptentwicklung eines Wiener Industriestandortes.

Armin Obruca-Hohl

ist seit 10 Jahren beim größten privaten Bauträger in Niederösterreich (AURA WohnungseigentumsgesmbH) beschäftigt und widmete sich den Themen Finanzierung, Planung und Vertrieb. Für den Bereich Finanzierung absolvierte er zusätzlich bei der WKO die Prüfung zum Vermögensberater. Das Fachwissen für Bauträger, Makler und Verwalter wurden durch einen Lehrgang an der Technischen Universität Wien ergänzt. Seit 2020 belegt er einen Masterlehrgang in Immobilienmanagement an der Technischen Universität Wien. (Abschluss voraussichtlich Herbst 2022)

Im Zuge der Finanzierungsberatung hat Armin Obruca-Hohl über 100 Kundenfinanzierungen für Eigenheime und Gewerbeimmobilien abgewickelt, Finanzierungen für Anlageobjekte optimiert und Umschuldungen von Fremdwährungskrediten durchgeführt.
Im Bauträgerverkauf wurden mehr als 200 Einheiten an Kunden erfolgreich vermittelt und abgewickelt. Neben der Vertriebstätigkeit erfolgten Planungsoptimierungen von mehr als 600 Wohneinheiten. Die Planungsbegleitung war ein wichtiges Werkzeug, um frühzeitig Nutzeranforderungen, funktionale Grundrisse und Wohnungsgrößen im Planungsprozess umsetzen zu können, was sich spürbar auf die Vermarktung auswirkte.

Kontakt

Paul Stepan
+43 676 630 40 16

Armin Obruca-Hohl
+43 664 512 40 10